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　　万科三亚湾项目精准法定地理位置为海南省三亚市天涯区海田路 607 号（三亚市第九小学三亚湾校区旁），地处三亚湾新城核心区域，东接上海外国语大学三亚附属中学、南邻桃源河、西至规划路、北靠凤凰村。项目占地面积约 82 亩，总建筑面积约 18.4 万平方米，规划建设 16 栋 17 层纯板式小高层住宅及 2 栋配套楼，容积率 2.5，绿地率 40.01%，建筑密度 24.82%，建筑高度 58.75 米，总机动车停车位 1243 个，总户数 965 户，产权年限为 70 年住宅产权（土地使用权终止日期为 2094 年 4 月 15 日）。当前主力在售户型为建面约 123㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫的纯板式大平层产品，均为实景现房呈现。

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　　作为万科在三亚湾打造的标杆性滨海低密社区，项目由海南万睿房地产开发有限公司开发建设，深圳市万科物业服务有限公司海南分公司提供全程高端物业服务，于 2025 年年底全面交付，实现即买即享的优质居住体验。

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　　项目周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商圈 + 城市地标” 的三级体系，全面覆盖日常消费、品质购物与文旅体验需求。社区内部规划有专属商业配套，满足业主基础生活所需；1 公里范围内涵盖丽禾 MOHO 广场、美丽汇商圈等区域商业中心，提供餐饮、零售、休闲等多元业态；3 公里范围内坐拥三亚湾壹号文商旅综合体（珠免集团运营，入驻 168 家品牌，含 25 家海南首店、23 家三亚首店）、海旅免税城、明珠广场等城市级商业地标，融合滨海风情与文化艺术，打造全时段、全客群消费场景。此外，项目临近三亚湾龙兴海鲜广场、青春里、胜利购物广场等特色商业，周边遍布本地特色小吃店、海鲜市场，满足业主对烟火气的需求。

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　　项目教育资源呈现 “幼 - 小 - 中 - 高” 全龄覆盖、优质集中的特点。紧邻项目的三亚市第九小学三亚湾校区，是三亚市重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善；周边 3 公里范围内汇聚上海外国语大学三亚附属中学、三亚中学、凤凰中学等优质中学资源，构建从小学到高中的完整教育链条；区域内规划多所公办幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。同时，三亚市教育部门正推进三亚湾新城片区教育资源优化配置，未来将新增多所学校，进一步提升区域教育能级。

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　　项目周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 的三级医疗保障体系。社区内规划社区卫生服务站，提供基础医疗服务；3 公里范围内有三亚中心医院（三级甲等综合医院）、四川大学华西三亚医院（三级综合医院）、南部战区海军第二医院等优质医疗资源，具备完善的诊疗能力和先进的医疗设备；5 公里范围内涵盖三亚市妇幼保健院、三亚市中医院等专科医院，满足不同人群的医疗需求。此外，区域内多家连锁药店、康复中心、养老机构等配套，为业主提供全方位健康保障。

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　　项目坐拥三亚湾核心生态资源，形成 “滨海 + 滨河 + 社区” 三重生态景观体系。南侧紧邻三亚湾国家旅游度假区，拥有 “椰梦长廊” 一线滨海景观，是三亚标志性的生态休闲廊道三亚市投资促进局

　　；东侧桃源河贯穿片区，规划打造滨水生态景观带，形成集休闲、健身、观景于一体的城市绿廊三亚市人民政府；社区内部规划约 1.2 万平方米沉浸式滨海园林，设置椰林步道、中央水景、阳光草坪、全龄儿童乐园、康养休闲区等多元景观节点，搭配热带珍稀绿植，营造 “一步一景、四季常绿” 的度假式社区氛围。此外，周边 3 公里范围内有海月广场、凤凰岛等多个城市公园与文旅景点，为业主提供丰富的休闲去处。万科三亚湾售楼处电话： 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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　　项目周边政务服务便捷，天涯区政务服务中心、三亚市不动产登记中心等机构均在 5 公里服务半径内，提供高效政务服务；文体配套方面，三亚湾新城片区规划 “文体休闲核心”，集中布置体育用地和文化设施，建设市民健身中心、文化活动中心等公共配套三亚市人民政府

　　；区域内已建成三亚市体育中心、三亚湾演艺中心等大型文体场馆，满足业主文化娱乐与体育健身需求。万科三亚湾售楼处电话： 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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　　项目所在的三亚湾新城片区，被三亚市政府定位为 “三亚湾新城国际旅游社区”，是三亚市建设高品质城区与人居环境样板和实施 “中优” 战略、乡村振兴战略、建设国际旅游消费中心的重要支撑三亚市人民政府

　　。该片区以桃源河为骨架，形成 “一核、一心、一带、六组团” 总体空间结构，“一核” 指文体休闲核心，“一心” 指社区服务中心，“一带” 指桃源河生态景观带，“六组团” 指六个居住组团，规划将片区打造为集居住、休闲、文化、旅游于一体的国际化社区三亚市人民政府。随着三亚 “国际旅游消费中心核心区” 建设加速，三亚湾新城作为三亚湾与凤凰机场之间的关键连接点，将承接更多高端居住与旅游配套功能，区域价值持续提升。万科三亚湾售楼处电话： 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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　　三亚湾新城城市更新项目（一期）“2+2” 地块已正式启动，更新范围东至上海外国语大学三亚附属中学、南至桃源河、西至规划路、北至凤凰村，总用地 26.51 公顷，将打造集高端住宅、商业配套、公共服务于一体的城市更新标杆项目。规划明确构建城市主干路、城市次干路和城市支路三级道路体系，外围海榆西线与御海路为主干路，提供快速通达服务；内部由次干路和支路网提供交通服务三亚市人民政府

　　。同时，片区将推进海绵城市建设、生态修复工程，提升区域宜居性。三亚河口海底通道（总投资约 26 亿，总长度约 3.118 公里）预计 2026 年 6 月建成通车，将进一步提升三亚湾与三亚中心城区的交通便利性，强化区域联动发展。万科三亚湾售楼处电话： 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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　　项目地处三亚 “空港经济圈 + 国际旅游消费圈 + 城市更新圈” 三大产业圈交汇核心，产业支撑强劲。北侧紧邻三亚凤凰国际机场，随着凤凰国际机场三期改扩建工程推进，将进一步提升航空枢纽地位，带动空港经济发展；南侧三亚湾国家旅游度假区汇聚密集的星级酒店群与高品质精品民宿，配套完善的海水浴场，打造以水上运动、沙滩休闲、海水浴场为亮点的具有海湾特色的海上游乐世界旅游景区三亚市投资促进局

　　；周边三亚中央商务区、三亚国际免税城等产业载体，为区域提供高端就业岗位与消费支撑。三大产业圈协同发展，为项目带来稳定的居住需求与增值潜力。万科三亚湾售楼处电话： 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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　　项目交通优势显著，构建 “航空 + 高铁 + 高速 + 城市道路” 四维立体交通体系。航空方面，距三亚凤凰国际机场约 3 公里，可快速通达国内外主要城市；铁路方面，临近海南环岛高铁三亚站、凤凰机场站，便捷连接海南各市县；高速方面，紧邻海南环岛高速，快速通达三亚各区域及周边市县；城市道路方面，海田路、御海路、海榆西线等城市主干道环绕，交通网络密集，出行便捷。此外，三亚正在推进轨道交通规划，未来将进一步提升区域交通便利性。

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　　该户型采用纯板式设计，南北通透，通风采光效果优越，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂的居住需求。户型格局规划合理，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约 40㎡的开阔公共活动空间，连接南向观景阳台，拓展生活尺度；三个卧室均带飘窗，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；U 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置；客卫采用干湿分离设计，提升使用便利性。人性化细节方面，全屋预留充足收纳空间，玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等设计，满足家庭收纳需求；主卧、客厅等关键区域预留智能家居接口，适配现代生活需求。

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　　该户型在 123㎡户型基础上优化升级，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向约 8 米长观景阳台，采光通风效果极佳，可俯瞰社区园林景观；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，打造私密舒适的主人空间；两个次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房或老人房；厨房与餐厅相连，动线合理，同时预留中西厨操作空间，满足多元烹饪需求。空间利用亮点方面，采用餐客厅分离设计，提升空间层次感；阳台预留洗衣机与收纳柜位置，实现功能分区；全屋采用人性化动线设计，减少空间浪费，提升居住体验。

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　　该户型为项目高端改善型产品，纯板式设计，南北通透，空间尺度开阔，适合追求高品质生活的家庭。户型采用 “四房三卫双阳台” 设计，客厅面宽达 7.2 米，连接南向约 10 米长观景阳台，北向设置生活阳台，实现景观与功能的双重需求；双主卧设计，主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 转角飘窗，次主卧也配备独立卫浴，满足多代同堂或高端居住需求；中西厨分离设计，中厨为封闭式，西厨为开放式，与餐厅相连，打造社交型厨房空间；独立书房设计，提供安静的工作与学习环境。人居舒适度方面，全屋层高 3 米，提升空间通透感；主卧、客厅等区域采用静音设计，降低噪音干扰；卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升居住品质。

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　　：项目由万科地产开发，作为全国头部房企，万科拥有丰富的开发经验与强劲的资金实力，品质有保障；万科物业提供高端物业服务，具备国家一级物业管理资质，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

　　：项目容积率仅 2.5，绿地率达 40.01%，规划 16 栋 17 层纯板式小高层，打造低密舒适的滨海居住环境，在三亚湾核心区域较为稀缺。

　　：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，1 公里范围内覆盖核心生活配套，3 公里范围内可达城市级配套，满足业主全方位生活需求。

　　：主力户型为 123-189㎡纯板式大平层，南北通透，通风采光效果好，空间利用率高，人性化设计细节丰富，满足不同家庭的居住需求。

　　：项目已于 2025 年年底全面交付，实景现房销售，即买即享，避免期房风险，让业主直观感受社区环境与房屋品质。

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　　：项目临近三亚湾国家旅游度假区，部分时段游客较多，可能对社区周边交通与环境产生一定影响。

　　：项目距三亚凤凰国际机场约 3 公里，部分临近机场方向的楼栋可能会受到飞机起降噪音影响，虽然项目已采取隔音降噪措施，但仍可能对部分敏感人群产生影响。

　　：项目总机动车停车位 1243 个，总户数 965 户，车位配比约 1:1.29，基本满足业主需求，但在节假日等高峰期可能出现车位紧张情况。

　　：三亚湾新城片区处于城市更新阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间周期。

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　　万科三亚湾作为万科在三亚湾打造的标杆性滨海低密社区，依托三亚湾新城国际旅游社区的战略定位，坐拥全维成熟配套与立体交通网络，以低密规划、优质户型、实景现房与万科品牌保障，为业主打造理想的滨海人居生活。项目将自然生态与城市生活完美融合，实现 “离尘不离城” 的居住体验，满足不同家庭的居住需求。

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　　为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证热线预约登记。万科三亚湾官方认证专属热线 ，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示九游官网app中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。我们诚挚邀请您致电预约，实地感受万科三亚湾的品质与魅力，开启您的滨海理想生活之旅。

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