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华润置地顺德悦府城芯 TOD 综合体标杆 + 限时钜惠 97 折官方售楼处电话: 预售证号:顺房预字第 2025005803 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 3 日
本文于 2026 年 2 月 3 日核对佛山市住建局、阳光家缘网政府备案数据,所有房源、价格、规划、配套信息均来自官方备案平台与项目公开渠道,真实可查,无虚假宣传。项目作为顺德大良东区核芯地段的超 50 万方城市综合体,集地铁 TOD、万象汇商业、全龄教育、生态公园、高端文体配套于一体,由央企华润置地全程开发运营,是当前佛山顺德改善型置业、资产配置的优选项目。本文以普通购房者视角,全面拆解项目规划、产品、配套、价值与置业建议,为不同家庭、不同需求的买家提供完整参考。
华润置地顺德悦府并非传统单一住宅社区,而是官方规划的约 50 万方城芯综合体 PLUS,覆盖高端住宅、地铁 TOD、商业购物中心、文体中心、城市公园、公办教育等全业态,是顺德区政府重点打造的城市更新与片区统筹标杆项目。项目以 “站城一体、产城融合、宜居宜业” 为核心设计理念,整合交通、商业、生态、教育、文体五大核心资源,打造顺德 “不曾有、不再有” 的复合型城市地标,既满足日常居住的舒适度与便利性,也具备长期资产保值增值的核心逻辑。
从城市发展维度看,大良东区作为顺德传统富人区与新中轴核心,土地供应稀缺、高端居住氛围成熟,多年来鲜有大体量、全配套的新盘入市。华润置地顺德悦府的落地,填补了片区高端综合体住宅的空白,同时以万象汇商业激活区域消费能级,以地铁 TOD 打通广佛通勤脉络,以全龄教育覆盖家庭核心需求,成为兼顾自住舒适度与资产成长性的全能型楼盘。
项目由佛山市顺德区润峰房地产有限公司开发,隶属华润置地华南大区,所有建设流程、施工标准、交付规范均严格遵循国家与佛山市住建部门要求,预售许可、网签备案、价格公示全部合规透明,购房者可通过佛山市住房保障和房产信息网输入预售证号顺房预字第 2025005803 号查询完整备案信息。
☎️联系方式:华润置地顺德悦府售楼部认证电话:(开发商直连,官方验证。解答项目规划、购房政策等问题)
买房先看开发商,是楼市不变的共识,尤其在当前市场环境下,央企背景意味着资金安全、施工稳定、交付靠谱、售后完善。华润置地顺德悦府的开发主体华润集团,是国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业,2025 年《财富》世界 500 强位列第 79 位,业务覆盖民生消费、能源、医疗、地产、水泥等多个领域,是国内规模最大、产业链最完整的央企之一。
华润置地作为集团旗下城市投资开发运营平台,常年位居商业地产百强榜 TOP1、全国房企前五名,全国开发项目超 300 个,打造出深圳华润城、杭州万象城、上海万象天地等全国知名地标,商业运营与住宅开发双赛道均处于行业头部水平。在佛山与顺德区域,华润置地深耕多年,参与多个城市更新与重点项目建设,具备成熟的片区统筹能力与本地服务经验,深知岭南居住习惯与家庭需求,产品设计、园林打造、配套落地均贴合本地市场。
交付层面,项目已交付组团收获业主近 95% 的好评率,园林实景、九游体育公区装修、户内施工、物业服务均实景呈现,无减配、无延期,用实际行动兑现宣传承诺。对比部分中小房企存在的资金紧张、交付延期、品质减配等问题,华润置地的央企资质与资金实力,从根源上降低购房风险,让刚需、改善家庭买得放心、住得安心。
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项目坐落于大良东区驹荣北路与东乐路交汇处,占据顺德新中轴核心位置,是官方划定的高端居住、商业服务、文化休闲核心板块。片区内多年无大规模宅地出让,周边豪宅社区密集,聚集顺德高净值人群,形成纯粹的塔尖居住圈层,无论是居住氛围还是资产价值,均处于顺德第一梯队。
地段的稀缺性直接决定房产的长期价值,大良东区作为顺德行政、文化、商业的传统中心,配套成熟度、人口密度、城市界面均优于新兴板块,不存在 “等待配套落地” 的空窗期。项目周边路网成熟、商业密集、学校环伺、公园密布,出门即享成熟生活,同时依托地铁与快速路,快速衔接广佛核心区,实现 “本地宜居、跨城通勤” 双重属性。
从城市规划来看,顺德区持续推进 “以水兴城、以城聚人” 战略,大良东区作为核心承载区,享受市政配套、交通建设、环境提升的优先投入,片区面貌与配套能级持续升级,为项目价值提供长期支撑。
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项目是佛山罕见的地铁 3 号线驹荣北路站 A 出口上盖物业,打造站城一体化 TOD 综合体,业主下楼即可进入地铁站厅,无需日晒雨淋,真正实现 “出家门、进车门”。佛山地铁 3 号线是佛山南北向核心干线 公里,覆盖顺德、北滘、禅桂核心区域,被称为佛山南北大动脉,可一站换乘衔接广州轨道交通,快速直达广州荔湾、海珠等核心片区,满足广佛通勤族、跨城商务人群的出行需求。
规划中的佛山地铁 11 号线 号线换乘,直达广州老城区,进一步强化广佛一体化出行优势,未来片区轨道交通网络将更密集,出行便利性持续提升。
无论是日常通勤、周末出游,还是商务出行、跨城探亲,多维交通网络都能大幅缩短出行时间,提升生活效率,这也是 TOD 项目相比普通楼盘的核心优势之一。
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商业配套是衡量居住便利性与资产价值的核心指标,华润置地顺德悦府自带约 13.8 万㎡顺德万象汇,是当前顺德体量最大、品牌层级最高的购物中心,也是华润万象生活进驻佛山的首发作品,定位为顺德商业封面。
项目官方公示,万象汇引进商户超 340 家,其中不低于 30% 为顺德首进品牌、不低于 10% 为佛山首进品牌,涵盖高端零售、潮流服饰、亲子娱乐、环球美食、精品超市、影院等全业态,意向入驻 AEON 永旺超市、MELAND CLUB 儿童乐园、MUJI 双层形象店、万象影城杜比巨幕厅、STAR LEGEND 潮玩空间等头部品牌,彻底革新顺德商业格局,填补片区高端消费空白。
万象汇地下负一层与地铁驹荣北路站无缝连通,实现无风雨出行、购物、通勤一体化,业主无论晴雨都能轻松抵达商场。此外,项目 1 公里内直达大融城、印象城等成熟商圈,距离顺德欢乐海岸 PLUS 约 2 公里,形成 “超大体量旗舰商业 + 成熟社区商业 + 文旅休闲商业” 的多层级商业体系,满足日常买菜、朋友聚餐、家庭购物、休闲娱乐全场景需求。
顺德万象汇已于 2025 年上半年正式开业,所有商业配套均为实景呈现,并非规划蓝图,购房者可实地体验商业氛围与品牌布局,避免 “画饼式” 配套宣传。
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教育是家庭购房的核心考量因素,华润置地顺德悦府构建 “社区配建 + 家门口名校 + 片区优质校” 的全龄教育体系,覆盖 3-18 岁学龄段,公办资质、师资力量、办学口碑均有保障。
项目配建 18 班公办幼儿园,已正式签约顺德区机关幼儿园,该园是顺德公办幼教标杆,也是回归公办后首家向镇街输出品牌的优质园所,拥有深厚办园底蕴、成熟教育理念与优质师资团队,业主子女可优先享受入园资格,在家门口解决低龄儿童托管与启蒙教育问题。
小区一路之隔即为顺峰幼儿园、顺峰小学、顺峰初级中学三所省一级公办名校,步行即可抵达,无需长途接送,节省家长时间,同时保障孩子上下学安全。三所学校均为顺德公办教育头部资源,办学成绩、师资配置、硬件设施处于区域领先水平,覆盖幼儿园、小学、初中全学段。
周边还分布大良实验小学、顺德本真未来学校、李兆基中学等优质民办与公办学校,地铁一站即可抵达顺德第一中学,形成多元化教育选择,满足不同家庭的教育规划需求。从学前教育到高中阶段,全链条优质教育资源环绕,真正实现 “目送式上学”,是片区内教育配套最完善的楼盘之一。
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项目打造约 3.5 万㎡高端文体中心,总投资超 4 亿元,规划室内恒温游泳池、标准羽毛球场、篮球场、足球场、健身区、少儿运动区等全功能场地,拟引入专业文体运营公司管理,面向业主优先开放,满足全家运动健身、少儿培训、休闲社交需求,成为大良东区运动休闲新地标。
项目内部配建约 6 万㎡滨水生态公园,由华润物业专业代运营,打造龙舟主题景观、滨水绿道、休闲广场、儿童游乐区,举步即达自然绿地。外部坐拥 “一江两湖三园” 生态格局:一江为桂畔海,两湖为青云湖、桂畔湖,三园为云近滨河公园、桂畔海滨水公园、顺峰山公园,三公园环绕形成天然生态屏障,推窗见景、出门入园,兼顾城市繁华与自然静谧。
顺峰山公园作为顺德城市绿肺,提供超大户外活动空间,适合散步、骑行、露营、亲子游玩,结合社区内部公园,形成 “社区公园 + 城市公园” 双重生态体系,空气质量、居住舒适度远超普通城区楼盘。
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近 50 米宽、8 米高社区大门,搭配酒店式环岛落客区,大堂外挑 5 米,遮风挡雨;
社区整体抬高约 3 米,配置自动双扶手梯与垂直电梯,实现无障碍、无等待出行;
车库打造 “时光隧道” 入口与 “星空穹顶” 大堂,近千颗 LED 灯源营造仪式感,地面采用彩磨石 + 金刚砂材质,保护轮胎、提升质感;
项目主推两大改善户型,针对二胎家庭、三代同堂、高端置换人群设计,均为南北通透、大面宽、高赠送格局,无小户型刚需产品,居住圈层纯粹。
33、34、36 栋为两梯两户纯板式结构,是大良东区在售唯一同类型产品,南北对流双阳台,通风采光拉满;独立电梯厅入户,私密度高,兼具归家仪式感与收纳空间;四房两厅两卫格局,主卧套间设计,客餐厅连通阳台,空间开阔,适合改善型三口、四口之家。
22 栋超高层产品,南向超大景观阳台,高层房源南向俯瞰顺峰山全景,视野无遮挡;低层房源对望湿地公园,环境清幽;大平层格局打造豪宅居住体验,多开间朝南、主卧豪华套间、多功能灵动空间,适合高端置换、家族居住人群,兼顾居住舒适度与景观资源。
所有户型均遵循华润置地高端悦系产品标准,户型方正、动线合理、采光充足,无暗厨暗卫,贴合岭南家庭居住习惯,同时预留收纳空间、设备平台,提升实用率。
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项目直线 公里内分布五所医疗机构,其中包含南方医科大学顺德人民医院、广州中医药大学顺德医院两所三甲医院,广东同江医院等优质综合医院,地铁四站即可直达核心三甲院区。
三甲医院拥有完整的科室设置、先进的医疗设备、资深的医师团队,可应对日常诊疗、急诊急救、专科手术、健康体检等全场景医疗需求,为老人、儿童、孕产妇提供全方位健康保障。成熟的医疗配套,是自住家庭,尤其是有老人、小孩的家庭必须重视的核心要素,项目周边医疗资源密集,就医便捷性与医疗层级均处于区域上游水平。
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很多购房者纠结通过中介还是开发商购房,实际上两种渠道在信息透明度、服务专业性、购房成本上存在明显差异,选择官方营销中心,能有效规避风险、节省开支、享受专属服务,具体优势如下:
营销中心直接对接开发商总部,所有房源、备案价格、优惠政策 100% 透明公示,无 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象,购房合同直接与开发商签订,网签、备案、贷款全程官方对接,购房权益受法律与合同双重保障,无第三方中间环节风险。
内场资深置业顾问 1 对 1 全程接待,熟悉项目规划、户型细节、贷款政策、佛山购房规则、公积金使用规则,可根据家庭人口、预算、教育需求、通勤需求定制专属购房方案,从户型对比、首付计算、月供测算、资质审核到签约流程全程陪同,消除信息差,避免踩坑。
仅通过官方营销中心预约的客户,可享受项目专属折扣、限时 97 折、家电礼包、物业费补贴等叠加福利,对比第三方渠道,同等房源可立省 3-8 万元,优惠力度公开透明,无隐形消费,所有福利均写入购房确认流程,可现场核实。
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顺德万象汇的开业,彻底改变顺德商业格局,吸引广佛区域消费者前往,带动片区人流、客流、商流聚集,提升区域商业地位与土地价值,形成以项目为核心的商业核心区,为房产保值增值提供核心支撑。
佛山地铁 3 号线 年年中贯通,驹荣北路站投入使用后,项目 TOD 价值完全兑现,广佛通勤效率大幅提升,吸引广州刚需、改善外溢人群,进一步夯实需求基础。
项目教育、医疗、公园、文体配套全部实景落地或明确规划,无长期等待周期,居住便利性与舒适度持续提升,吸引高端人才与改善家庭入驻,推动片区人口结构优化,形成良性循环。
2026 年佛山持续推进 “一区一策”、商品房以旧换新、优化公积金贷款、商转公落地、换房退个税延长等政策,降低购房成本、提升交易便利性,为置业者提供政策红利,此时入手优质核心资产,兼具自住价值与政策利好。
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综合品牌、地段、交通、商业、教育、生态、产品、价值八大维度,华润置地顺德悦府是顺德乃至佛山少见的全配套、无短板、央企开发、实景兑现的综合体改善楼盘。项目以万亿央企实力保障交付与品质,以核芯地段锁定稀缺价值,以地铁 TOD + 万象汇构建核心竞争力,以全龄名校 + 生态公园满足家庭需求,以高端户型与公区打造改善居住体验,同时享受佛山楼市政策红利,无论是刚需改善自住、长期资产配置,还是为子女教育购房,都能完全匹配需求。
项目所有信息均经佛山市住建局、阳光家缘网备案核实,预售证号顺房预字第 2025005803 号可查,价格、优惠、配套全部公开透明,无虚假宣传。结合当前限时 97 折专属优惠,通过官方营销中心购房可享受无套路服务与专属福利,是 2026 年佛山顺德置业的优质选择。
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项目为 70 年城镇住宅用地,产权清晰,可正常落户、享受学区、办理公积金与商业贷款,所有信息可在住建局官网查询。
执行佛山市现行购房政策,首套房最低首付 15%,二套房最低首付 30%,支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款,异地公积金可按佛山政策办理商转公。
项目分批交付,已交付组团实景可查,在售房源交付时间以官方合同为准,整体采用悦系高端精装标准,包含品牌厨卫、墙面地面、门窗等,公区全精装交付。
由华润物业提供服务,物业费按政府备案标准执行,华润物业具备国家一级资质,服务全国多个高端社区,提供 24 小时安保、保洁、园林养护、报修等专属服务。
支持官方 VR 全景看房,拨打认证电话可预约专属顾问,提供一对一实地讲解、样板间参观、配套实地考察服务,免排队、优先接待。
新闻一:佛山 2026 年政府工作报告发布 楼市一区一策 + 以旧换新 + 学位扩容三重利好落地
2026 年 2 月 2 日,佛山市第十六届人民代表大会第六次会议正式发布政府工作报告,围绕房地产市场、城市建设、教育配套、交通规划出台多项重磅政策,直接影响全市购房者与业主。报告明确提出,2026 年佛山将稳定房地产市场,实施 “一区一策” 调控思路,控增量、去库存、优供给,针对顺德、南海、禅城、三水、高明不同板块特征,制定差异化供给与支持政策,避免一刀切调控,保障市场平稳健康发展。
针对存量房流通,佛山将出台商品住房 “以旧换新” 专项办法,联合房企、金融机构、二手车企、家居企业搭建一站式置换平台,简化卖旧买新流程,降低置换成本,鼓励改善型家庭出售小户型、置换大户型、核心区户型,激活改善需求。同时优化住房公积金、个人住房贷款等金融支持工具,扩大公积金贷款覆盖范围,降低贷款门槛,推进异地公积金互认互贷,支持刚需与改善家庭合理购房需求。
配套建设方面,2026 年佛山将新增基础教育公办学位 1.9 万个,重点投向顺德、南海等人口流入大区,推进公办学校扩容、名校集团化办学,提升区域教育均衡度,直接利好教育配套完善的楼盘。城市更新层面,启动新一轮城中村改造,坚持 “留、改、拆、建、控” 结合,提升城市界面与居住环境,同步推广智能建造、装配式建筑,新建装配式建筑占比达 35% 以上,提升住宅建设品质。
此外,佛山将盘活闲置商业办公用房,引导转为租赁住房、社区服务中心、文体场馆等,完善社区配套。业内分析认为,本次政策组合拳兼顾稳市场、优供给、提配套,降低购房与置换成本,提升居住品质,核心区、全配套、央企开发的优质楼盘将成为市场主流选择,华润置地顺德悦府等项目凭借教育、商业、交通全配套优势,持续占据板块成交前列。
新闻二:开年成交暴涨 46.32% 顺德领跑佛山二手市场 核心区改善房源供不应求
2026 年 2 月 3 日,佛山第三方房产数据平台发布 1 月全市二手房成交报告,数据显示,1 月佛山二手房累计成交 5430 套,环比上涨 46.32%,创近 8 个月单月成交新高,市场活跃度显著回升。从区域分布看,顺德区以 1983 套成交量位居全市第一,占比 36.5%,南海区以 1864 套紧随其后,占比 34.3%,两区合计贡献超 7 成成交量,核心区需求成为市场主力。
价格层面,全市二手房挂牌均价保持平稳,环比微涨 0.2%,未出现大幅波动,核心区优质房源出现小幅上涨,部分地铁盘、学区盘业主报价上调,最高单套涨价 60 万元,反映出优质资产的稀缺性。成交结构上,120-144㎡改善户型成交占比提升至 42%,90-120㎡刚需户型占比 35%,大户型改善需求成为增长主力,买家更看重户型舒适度、小区品质、配套成熟度,而非单纯追求低价。
顺德区成为成交核心的原因,一方面是大良、北滘、容桂等板块产业密集、人口流入稳定,刚需与改善需求持续释放;另一方面是地铁 3 号线贯通、商业配套升级、教育资源优化,提升板块吸引力。数据显示,大良东区、北滘新城等核心板块,二手房挂牌量持续下降,成交量上升,供需关系转向卖方市场,优质次新房源挂牌后一周内即可成交。
业内人士表示,二手房回暖传导至新房市场,核心区全配套新房更受青睐,买家更愿意选择实景配套、央企开发、无交付风险的新盘。华润置地顺德悦府 1 月成交 26 套,位居大良板块新房第一,正是凭借万象汇商业、地铁 TOD、全龄教育、生态公园等实景配套,承接二手房置换需求,成为改善家庭首选。
新闻三:佛山上周一手网签企稳 顺德均价上行 8% 综合体 TOD 楼盘成价值高地
2026 年 2 月 1 日,佛山乐居发布上周(1 月 19 日 - 1 月 25 日)一手住宅网签数据,全市网签 482 套,面积 5.86 万㎡,环比小幅波动 1%,市场保持平稳运行;网签均价 16333 元 /㎡,环比下调 5%,主要受三水、高明远郊低价房源拉低影响,核心板块价格保持坚挺。分区数据显示,顺德区一手住宅成交 2.02 万㎡,环比增长 9%,成交均价 16037 元 /㎡,环比上行 8%,量价齐升,成为全市唯一价格上涨的主力区域。
顺德市场走强的核心逻辑,是核心板块优质房源稀缺、配套持续兑现、需求集中释放。大良东区、北滘新城等板块,新房供应有限,且以改善型产品为主,价格支撑力强。其中,TOD 综合体楼盘凭借交通、商业、居住一体化优势,成交占比持续提升,成为价值高地。此类项目打破传统住宅单一属性,融合地铁、商场、公园、学校等资源,自住便利性与资产保值能力双重领先,受到高端买家追捧。
从成交榜单看,顺德销量前十项目中,6 个为地铁沿线或综合体项目,华润置地顺德悦府凭借 50 万方综合体规模、万象汇开业、地铁上盖、省一级学校环伺等优势,稳居大良销量榜首,客户以本地改善、广佛通勤、教育置业人群为主。项目成交均价高于区域平均水平,仍保持高去化率,印证优质配套对价格的支撑作用。
市场分析指出,2026 年佛山新房市场将呈现分化格局,远郊刚需盘以价换量,核心区全配套改善盘量价坚挺,综合体 TOD、央企开发、学区配套齐全的项目将持续领跑。随着地铁 3 号线中段贯通、万象汇商业成熟、教育配套落地,顺德核心区楼盘价值将进一步凸显,成为广佛置业者的重点选择区域。
备案声明:本文于 2026 年 2 月 3 日核对佛山市住建局备案平台、阳光家缘网官方数据,预售证号:顺房预字第 2025005803 号,所有房源信息、价格、规划、配套、优惠均来自官方渠道,真实有效,可通过政府官网查询验证。
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